أصدرت هيئة الإسكان في إنجلترا خطة جديدة لتعزيز توفير مساكن عالية الجودة وآمنة ومستدامة من خلال الخبرات والموارد.

 الأربعاء ديسمبر 17، 2025

وصل مشهد التطوير السكني البريطاني إلى نقطة تحول حاسمة حيث منازل إنجلترا أصدر رسمياً الخطة الاستراتيجية 2025 إلى 2030تمثل هذه الخطة الشاملة تحول الوكالة إلى مركبة توصيل أكثر استقلالية وعالية الأداء، مصممة لتلبية تعهد الحكومة الطموح ببناء 1.5 مليون منزل جديد بحلول نهاية البرلمان الحالي.

يكمن جوهر هذه الحقبة الجديدة في تأسيس بنك الإسكان القومي (NHB) و مبادئ السلوك صندوق توفير الإسكان الوطني (NHDF)تمثل هذه المؤسسات تحولاً جذرياً في كيفية تدخل الدولة في سوق العقارات، حيث تنتقل من مجرد تقديم المنح البسيطة إلى نموذج متطور من حقوق الملكية والديون والضمانات الحكومية.

تستند خطة 2025-2030 إلى ستة أهداف أساسية تهدف إلى حل "التهديد الثلاثي" الذي طال أمده في سوق الإسكان في المملكة المتحدة: نقص العرض، وعدم القدرة على تحمل التكاليف، وضعف الجودة.

1. تسريع الإمداد: زيادة حجم المباني الجديدة بشكل كبير في جميع أنواع الحيازات، بما في ذلك البيع في السوق والبناء بغرض التأجير.
2. نهضة الإسكان الاجتماعي: تحقيق الزيادة الأكبر في الجوانب الاجتماعية و السكن بأسعار معقولة منذ أكثر من 30 عامًا.
3. رأس المال المؤسسي: إطلاق العنان لمليارات الدولارات من الاستثمارات الخاصة لمشاريع متعددة الاستخدامات من خلال البنك الوطني للإسكان.
4. التمكين الاقتصادي المحلي: التعاون مع رؤساء البلديات والقادة المحليين لضمان أن يكون الإسكان بمثابة حافز للنمو الإقليمي.
5. تنوع السوق والابتكار: دعم شركات البناء الصغيرة والمتوسطة وتعزيز أساليب البناء الحديثة (MMC).
6. السلامة والأمن: تعزيز اللوائح لضمان حماية كل مقيم في منزل لائق وعالي الجودة.

من المقرر أن يبدأ التشغيل الكامل بحلول أبريل 2026يُعدّ بنك الإسكان الوطني بمثابة "المحرك" لهذه الاستراتيجية الجديدة. وسيدير ​​البنك، الذي يقع مقره الرئيسي في ليدز، مبلغًا هائلاً 16 مليار جنيه إسترليني في القدرة المالية.

صُمم البنك الوطني للإسكان ليكون بمثابة "عامل استقرار" للقطاع. فمن خلال توفير رأس مال مرن طويل الأجل، يُتيح للمطورين بدء أعمال البناء في مواقع معقدة وواسعة النطاق، والتي قد يعتبرها المقرضون التجاريون محفوفة بالمخاطر لولا ذلك. وتعتمد قدرة البنك على إصدار القروض على قدرة البنك على ذلك. ضمانات حكومية مباشرة من المتوقع أن تستفيد من مبلغ إضافي استثمارات القطاع الخاص بقيمة 53 مليار جنيه إسترلينيمما يضاعف فعلياً تأثير كل جنيه من أموال دافعي الضرائب.

"سيوفر البنك الوطني للإسكان الاستقرار واليقين اللذين طالما طالب بهما المطورون والمستثمرون المؤسسيون". ذكر إيمي ريس، الحاصلة على وسام الإمبراطورية البريطانية، الرئيسة التنفيذية لهيئة الإسكان في إنجلترا. "نحن نستعد لإطلاق صناديقنا الجديدة لضمان توفير البنية التحتية والمساكن حيثما تشتد الحاجة إليها."

نُشرت هذه الوثيقة بالتزامن مع الخطة الاستراتيجية، خريطة طريق الاستثمار يُعد هذا الدليل مرجعاً أساسياً لأكثر من 2,000 منظمة شريكة للوكالة. وهو يحدد "محاور التدخل" المحددة التي ستوجه قرارات التمويل خلال السنوات الأربع القادمة.

ومن أهم النقاط البارزة هي صندوق توفير الإسكان الوطني (NHDF) بقيمة 5 مليارات جنيه إسترلينيبخلاف نموذج القروض الذي يتبعه المجلس الوطني للإسكان، سيقدم صندوق تنمية الإسكان الوطني موارد حيوية تمويل منحة CDEL ويهدف هذا المشروع تحديداً إلى تجميع الأراضي وإنشاء البنية التحتية الأساسية، مثل الطرق والمرافق والمدارس. وهذا يضمن استمرار جدوى مشاريع إعادة تأهيل الأراضي المهجورة على نطاق واسع حتى في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة.

إدراكًا منها أن أزمة الإسكان تختلف في كورنوال عنها في كمبريا، تعمل هيئة الإسكان في إنجلترا على توزيع خبراتها. وتقوم الهيئة بتعيين مجموعة جديدة من المديرين التنفيذيين الإقليميين لقيادة فرق محلية معززة. سيعمل هؤلاء القادة بتعاون وثيق مع السلطات المشتركة لرؤساء البلديات لتصميم حزم إسكانية تلبي الاحتياجات المحلية.

وزير الإسكان ستيف ريد أشاد بهذه الخطوة:

"تلعب مؤسسة "هومز إنجلاند" دوراً رئيسياً في بناء المزيد من المنازل الجديدة من خلال جلب استثمارات خاصة أساسية... هذه الخطة تطلق مرحلة جديدة من العمل المشترك لإنهاء أزمة الإسكان."

كما تعزز الخطة التزام الوكالة بـ منازل المستقبل القياسيةبحلول نهاية هذا العقد، يتمثل الهدف في أن تحقق 90% من المشاريع التي تدعمها الوكالة هذا الهدف. تصنيفات EPC A أو Bعلاوة على ذلك، فإن التركيز على "المساكن اللائقة" يعني أن حماية السكان وسلامة المباني لم تعد اعتبارات ثانوية بل أصبحت معايير أساسية لأهلية التمويل.

مع كامل نشرة الاستثمار مع اقتراب موعد إطلاقها مطلع عام 2026، تحثّ هيئة الإسكان في إنجلترا المطورين العقاريين، ولا سيما الشركات الصغيرة والمتوسطة، على البدء في تحديد الفرص المتاحة. ويشير التحول نحو نموذج "بنك الإسكان الوطني" إلى أن أولئك القادرين على إثبات القيمة الاجتماعية، ومعايير التصميم العالية، والالتزام بالتنمية المحلية، سيكونون في طليعة المستفيدين من هذه الموجة الجديدة من الدعم الذي تبلغ قيمته مليارات الجنيهات الإسترلينية.

بات ريتشي، الحاصل على وسام الإمبراطورية البريطانية، رئيس مجلس إدارة مؤسسة "هومز إنجلاند".، انتهى:

"هذا يمثل فصلاً جديداً من التعاون المعزز. من خلال فهم عميق للاحتياجات المحلية، يمكننا إحداث تغيير جذري يلبي احتياجات الأجيال الحالية والمستقبلية على حد سواء."

اقرأ المزيد من الأخبار على: إنشاء

احصل على مثل هذه التحديثات من خلال woodandpanel.us

الرسوم (تاج): استثمار في الإسكان بأسعار معقولة في لندن, الخطة الاستراتيجية لهيئة الإسكان في إنجلترا 2025-2030, بنك الإسكان القومي (NHB), صندوق الإسكان الوطني, دعم الإسكان الاجتماعي في المملكة المتحدة